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[名家评论] 70年产权等六大障碍 致以房养老无奈搁浅

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-1-10 04:14
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-8-30 09:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
    70年产权等六大障碍 致以房养老无奈搁浅
    2012年08月30日08:52新华网
    “以房”模式在实际运作中,虽然已经倡导、研讨、试点了多年,但都处于“雷声大、雨点小”的情形下,主要存在六大障碍。
    障碍一:法律和制度未完善
    业内人士称:“法律法规没有明确规定,政府层面的‘以房养老’就很难推行。”上海市人大代表姚俭说,“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。
    上海民声律师事务所律师王斌认为,在将来新修订老年**益保障法时,应设立对老年人居住权的优先保护原则。
    障碍二:养老观念需要更新
    “养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院,不给子女,许多老人和年轻人还难以接受。
    障碍三:养老机构不完善
    目前,老人不愿意离开自己的房子到养老机构,很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高,还要找关系;差的服务又不到位。
    障碍四:金融机构没动静
    “以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构,其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说,这项工作的“难度在于,对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对、保险公司等机构来说,倒按揭与正按揭恰恰相反,时间越长风险越大。
    障碍五:70年产权特殊国情
    我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时,商品房的使用年限大都已经不多,而当老人身故后,房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本,一方面所能承受的给付能力有限,另一方面风险也较大。
    障碍六:适用人群小
    按照现有情况分析,符合条件的最有可能是独居或孤寡老人,或膝下无子女、子女定居国外的老人,这些老人没有继承等问题。但即使是这类老人也担心,一旦签订协议,即失去了对房屋的所有权,落入“没房也没钱”的境况。
    (扬子晚报)
    (新华网)

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-2 22:10
  • 签到天数: 571 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-8-30 11:13 | 显示全部楼层


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    该用户从未签到

    发表于 2012-8-30 11:50 | 显示全部楼层
    土地归政府所有,已道出了资产控制的愿是本末。

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    发表于 2012-8-30 15:53 | 显示全部楼层
    土地归政府所有,已道出了资产控制的愿是本末。[/quote]


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    发表于 2012-8-31 11:46 | 显示全部楼层
    [/quote]


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    该用户从未签到

    发表于 2012-9-1 15:52 | 显示全部楼层


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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-17 11:01
  • 签到天数: 527 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-9-2 10:18 | 显示全部楼层


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