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[股票入门] 美的置业“绿网求生”,乱市能否出枭雄

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发表于 2018-10-12 13:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨日(10月11日)全球股市纷纷下挫,美国三大股指携手重挫,港股紧跟其后,跌3.54%,上证指数继续延续“跟跌不跟涨”的传统,大盘大跌5.22%,千股跌停,股值直接跌破2600点,再次刷新了四年内最低股价的纪录。以此为背景,美的置业(03990.HK正式在香港上市。果然不出所料,受大环境影响,美的置业开盘后低开低走,收盘时报收15.88港元,跌破了发行价17港元/股,遭遇破发。但今日恒指抗住了压力开始回升,美的置业开始重新起跑。

说到美的置业,很多人可能想到的是“美的集团”,的确没错,当初美的集团带给了美的置业很多的流量,但是如果你还是停留在美的置业仍旧需要美的集团的带领,那就错了。其实早在美的集团的带领下,美的置业已经具有一定的竞争力了。从目前公司的数据中显示,公司有142个项目覆盖到了全国多个一线城市。而且在土地方面,美的置业总土储达4000万平方米,充足的土地储备让今后美的置业之后能够保持持续发展。而在上市仪式现场,知名股评人、原花旗银行董事总经理、现奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强对媒体表示,自己对美的置业本次上市表现看好。他称,美的置业目前融资成本仅5%左右,加上美的品牌的影响力,公司未来发展潜力巨大。美的置业已然发展成了一个独立的个体了。

但是,美的置业还是存在着致命的缺陷。近期房地产市场已经开始遭遇寒冬,连昔日大佬“万科”也在大打着“活下去”的旗号,可见房地产产业已大不如前。除此之外,美的置业负债的问题就一直被人诟病,在招股书中我们可以看到,在2015年、2016年、2017年末及2018年中,美的置业的借款总额分别为114.54亿元、243.59亿元、382.55亿元、435.79亿元,逐年上涨的负债高于不少品牌房企,虽然美的置业曾经给出解释,当时正好遇到了房地产的低潮期,美的置业需要一定的资金保持,但是高额的负债和成本的不断提升仍旧让很多人产生质疑。

对于这次美的置业的上市,易狩财富分析团队就认为,如今美的置业在如此环境下上市,今后让这家公司更加多了一丝的隐患,资本市场还能不能支撑起这家公司,抑或是说这家公司能不能受到资本市场承认,这些都对之后美的置业的发展起到很重大的影响。

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